高位买入怎么办,高位回调多少可以买入

Q1:现在买房算高位买入吗

买房的问题,总结一下,你可能有如下几个方面的问题。第一,中国房地产有泡沫吗?现在还能不能买,买了会不会成为接盘侠呢?第二,是买房划算,还是买股票理财划算,这几种资产的优缺点各是什么?第三,除了北上广深,其余城市还值得买吗?到底要怎样判断一个城市的房产是否有升值潜力呢?第四,中国房子的租售比那么高,房价是租金的好几十倍,是不是租房比买房还要合算呢?
本周我将用四天的时间,对这些问题逐一进行回答,我相信说清这些问题之后,你会对自己的买房决策作出明智的选择。那么在此基础上,我会对如何选房,如何安排首付、月供等问题提供一些操作性的建议。
好,今天是第一天,我从刚需买房入手,给你进行分析,买刚需首套房的时候,你一定会关心这么两个问题:
第一,现在的中国房地产到底有没有泡沫,现在买会不会买在高位,成为接盘侠?
第二,决定买的话,有什么原则是需要特别注意的?
一、现在的中国房地产有泡沫吗?
现在,中国房价已经很贵了,很多人会拿1990年的日本来说事,说我们现在的房价就像日本1990年之前的情况,就处在泡沫破灭的前夜了。为了说清楚这个问题,我们用东京1990年的房价和北京2017年的房价作一个简单的对比。可是这么多年过去了,不好直接比较,所以我们用美国作为一个标尺来比较。
美国这些年一直是全球最大经济体,相对比较稳定,是一个比较好的标尺。
1990年的时候,东京好一点的住宅的价格大概在每平米8万美金多一点,当时的纽约是什么价格呢?纽约好一点的房子大概是不到1万美金,所以1990年的时候,东京的房价是当时纽约房价的8倍多。
我们再来看,2017年北京和纽约的房价。2017年,纽约的均价是2万美金多一点,北京的均价是1万美金多一点,所以纽约房价是北京房价的2倍。换句话说,以纽约房价作为基准,东京在1990年是纽约的8倍,北京在2017年是纽约的1/2,一里一外,北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16,所以北京的房价虽然很贵,但是和日本1990年的情况还差得很远,远远不在一个数量级上。
这就说明,贵和有泡沫是完全不同的两个概念,贵不一定有泡沫。
对于目前中国大城市的房价是否存在泡沫的问题,我和我的博士生进行过系统的研究,基本的结论可以用三句话来概括。
第一句,这些年我国房价的快速上涨,符合全球范围内的一般规律,并不是一个特例。你看,在很多国家经济较快增长的过程当中,都发生过房价的较快上涨,我国并不例外。比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨,房价也都较快上涨,速度也不比我们慢,幅度也不比我们小。我国的情况符合一般的规律。
只不过,这鞭子不打在自己身上是不疼的,别国房价上涨的时候,我们虽然也看到了,但是并不注意,感受并不深。但是我国房价快速上涨的时候,我们面临着购房的压力,面临着很多的焦虑,那个切肤之痛的感受是很深的。
第二句话,我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的,你通过看一系列指标,包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等,我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平,或者说韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平,只有美国的1/7,向前发展的空间还非常地大。
那么随着经济的进一步增长,城市化的进一步推进,房价还会有大幅的上升。我给你打个比方,你现在回头看十几年前的房价,会发现非常非常地便宜,那么同样的道理,如果你十几年后回头看今天的房价,也会发现非常地便宜。
第三句话,我国政府调控房价,调控的不是房价的水平,而是房价的增速,特别是最近一段时间房价的过快增速。注意,我再强调一下,是“过快增速”。为什么呢?房价增速过快的话,会导致财富差距拉得过大,不利于社会的繁荣稳定,也不利于未来社会持续的安定和进步。
二、房价上涨的一些似是而非的原因
说到这里,你可能还是有很多的疑惑,因为现在社会上有很多关于中国房价的分析,很多分析听上去都挺有道理的。比如说,是不是货币超发导致房价上涨?是不是土地供应不足导致房价上涨?或者是过度的投机炒作导致房价上涨?这些问题都非常地好,说明你对房地产问题有很多的关注,有很深入的思考。下面,我来一个一个给你分析这些其他的因素。
第一个问题:是不是货币超发导致房价上涨?
这个说法,听起来很有道理,但是其实是个伪命题。我给你举个例子,从2015年到2017年,我国的货币供应量(M2)增速是持续下行的,下降的幅度高达40%(从13.3%下降到8.2%)。可是在这段时间里,我国的房价是一直上行的,上涨的幅度还非常地大,是这次房地产调控的直接原因。你想一想,货币增速一路下行,房价一路上涨,这两个方向是反的,所以货币超发作为房价上涨的犯罪嫌疑人,它是不在现场的,你怎么能说货币超发是导致房价上涨的原因呢?
更何况,说我国货币超发的观点,其实是没有数据支持的。从2000年到2016年,这17年间,我国平均的通货膨胀率是多少呢?是2.7%,同期世界平均通胀率是3.8%,也就是说我国的通胀远低于同期世界的平均水平。怎么能说我国是严重的货币超发呢?可是我国的房价的增速远高于世界其它国家的房价增速。这个原因是什么呢?原因还是我国较快的经济增速,而不是货币超发。
所以,如果你听见有人跟你说,中国房价上涨是因为货币超发,其实说明这个人的宏观经济学基础可能不太扎实。
刚才的这些数据表明,房价上涨这个锅不能让货币超发来背,中国房价涨得这么凶,根源还是在我们的城市化推进得比较快。
第二个问题:供地不足导致房价上涨?
这里,我给你举两个例子。
你看很多三四线城市,地方政府为了筹集资金,卖了很多的地,它的土地供应是很足的,可是这些城市的房价还是上涨了很多。
你看巴黎、纽约这些城市,土地是私有的,是可以敞开供应的,可是市中心的房价还是非常非常地高,比我们北京、上海还要高。你知道为什么吗?这是因为决定房价的并不是土地,而是位置,土地可以供应,但是位置是固定的,是没法增加的。你增加供地的话,只能是城外的地、城乡接合部的地,这些地是不能代替城市中心的地的。那么随着收入的增加,城市中心的房价和地价还是会上涨的。这就是为什么城市中心的房价那么贵的原因。
其实,对于房子位置的重要性,买过房子的人都知道,有一句话是这么讲的,选房子的时候有三个因素是特别重要的,分别是位置,位置,还是位置。
第三个问题,房价是炒作起来的吗?
这个问题其实不难回答,如果是炒起来的,那么过一阵子,房价就会回调的。比如说像温州,像鄂尔多斯等少数几个城市,它们的房价前一阵子下跌就比较多。可是如果你看全国的平均房价,特别是大中城市的房价,一直是比较坚挺的。即便是经济形势不太好,即便是在房地产严格调控的背景下,房价也非常地坚挺。这就说明,我国大中城市的房价是有很坚实的基本面支撑的,并不是投机炒作的结果。
三、买房两大原则:“先上车原则”和“稀缺原则”
说到这里,你已经明白了,我国大部分城市的房价并没有泡沫,而你也已经准备好买你的第一套刚需房了。
这时候,你就面临着怎么选房的问题,每个家庭的情况不太一样,需求也有所不同,但是在买房的过程中,有两个原则是你需要记住的。
第一个原则是“先上车原则”。
也就是要先买票上车,买不起豪华卧铺,就先买张站票,避免被列车抛下。为什么这么讲呢?中国的经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节的车厢,那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理,就要先买票,先上这个车,避免被这个列车抛下。
一个常见的误解是很多人以为,买房自住需要一步到位,房子要够大,位置要够好,那么挑来挑去,找不到完全满意的就被耽搁了。然后就看着房价接着上涨,越来越买不起,后悔不迭。怎么办呢?其实就是先上车,先买个买得起的小房子,那么随着小房子的增值,你可以找机会再换大房子,这样就上了车,跟列车一起前进了,就不会被抛下了。
第二个原则是稀缺原则,就是尽量买城市中心的房子。
买房的时候,你可能面临这样一个两难的选择,一是买城市中心的小房子,这种房子往往还贵一点。第二是买远一点的房子,这种房子往往是大一点,还便宜一点。
这时候你应该怎么选呢?你就应该记住稀缺原则,房子的价值并不在于房子本身,而在于房子附近的稀缺资源,比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等,这些稀缺的资源给你带来各种便利,是房子升值的根本。那么远郊的房子,往往离这些稀缺资源比较远,房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话,尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话,你也可以买地铁沿线的房子,因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。

Q2:混合基金高位买入怎么办

等待它涨吧,否则割肉跑吗?心疼的吧?股市就有输赢的

Q3:高位买入的筹码深套后要怎么处置

深套后通常有三种处置方法:一是止损卖出;二是持股不动;三是低位补仓

Q4:庄家高位买入,股票后市如何?

业绩好当然可以进入,更何况庄家也在此进入。
但你说你是新手,怎么确定庄家在此高位进入的?

Q5:股票在高位时抛出为什么还会有人买进?

至于为什么股票在高位时抛出还会有人买进,据个人经验,是因为每个人心中的低位和高位都是不同的,别人认为高位,自己可能认为低位,高手就是能发现别人的误判,以自己认为的低位进高位出,赚取自己估价与标准价之间的差价。

然后来和大家说说高抛低进几个例子:

一、股价在底部横盘、不受大盘涨跌影响的股票,随时吸纳都安全,特别是K线的最后一根阴线或开始启动向上突破时是最佳的低吸机会且获利空间巨大。股市上的众多黑马股都曾出现过这样的走势。

二、K线图长期空头排列、股价连下了几个台阶、跌破所有均线仍未止跌、日成交量呈现逐步萎缩状、K值呈负值、J值在负值10—20处多日钝化,乖离率在1至10以上钝化、强弱指标在10以下钝化。如果出现上述一个特征的股票都会有一定的涨幅,上述特征都具备的股票涨幅会十分巨大,获利不仅可靠,还十分可观。

三、运行在价格箱底、技术指标没有明显创新低的股票可大胆吸纳,介入这样的股票可以获得稳定的收益。

股票的价位,到底是有谁决定的呢?

决定股票的价位是多方面因素决定的:

1、公司的内在因素,例如盈利、成长性、管理能力等

2、国家的政策导向以及

3、短期投机、炒作等人为控制

当然还有其他因素,这里就不一一列举。但是我觉得这三方面因素相对影响力大。股市里博傻理论非常有名,毕竟有人把股市形容为击鼓传花游戏。只要你不是最后的接盘侠,在中间都是赚的。

股市里也分为长期投资和短期投机以及波段操作。

1、首先说一下长期投资,也许在有些人认为,股价翻了一倍,就是处于高价位。但是在主力认为只要该公司业绩能够继续稳定增长,该公司就能够继续持有。例如贵州茅台、腾讯股份等

对于价值投资来说,当前的价位可能处于高位,但是过几年之后往回看,该股价又是多么的低廉。就像三聚环保,真正能够守得云开见月明,也就那几位,王亚伟就是其中一位。而中间抛掉的又有多少基金经理。

因此价值投资,不是简单的凭感觉来判断价格是否处于高位,而是考虑公司的内在因素,盈利性以及管理能力等。还要关注未来政策的导向以及居民的生活消费习惯等。这时候考虑的是否处于被低估。

2、短期投机以及波段操作,这些都是受主力影响,随时被主力玩弄。让你神伤、激动。控制我们的心理。这时候价位的高低,是由主力决定,而不是我们判断,而且我们的判断错误概率非常之大。主力不可能让我们把握到他们的心理,不然人家肯定玩完。因此这时候见好就收,是明智的选择。毕竟我们也摸不清楚,主力什么时候撤出,什么时候再来一个回马枪。与其去猜测主力行为,还不如严格按照自己的操作系统来。不要后悔,不要犹豫

股市中有句话,顶部一日,底部百日。那为什么一只股票在底部运行没人买,到了一定高位后才开始技术分析进行买入呢?其实原因很简单,正如我上面所说,底部的筑造是漫长的,作为散户来说,我们无法知道主力是否已经看中这只股票,是否已经建仓完毕,或者比例。

为什么在高位的时候还会有人买进?

1,底部的判断非常困难,提前“抄底”的往往还是买在半山腰。

当前A股全天交成低于500万的,每天都有10只以上,这些股大都处于低位运行,但是否是底部很难知晓,有一点可以确定的是,这样的股会越来越多。也就是说,参与这些股的只是极少部分抄底的人和自救的人。大部分将失败而归!

2,羊群效应,散户都喜欢有人买了才会跟风买入。

经常见到,股票不涨的时候没人关注,涨停了就会吸引很多人跟风。其实这是典型的羊群效应。抄底同样也是如此,绝对底只有极少人能买到,而当相地底有资金介入时,跟风的人会越来越多,从而形成技术买入底,再度吸引跟风。

为什么会出现这样的现象?从众心理,抱团心理。

3,技术分析的共振作用。

有很多经典的底部构造图形,比如三重底,双重底,一旦获得一资金的一致性认可,形成突破。往往成功率提高。这时候相信的人也会越来越多,这就是技术分析有效的一面体现出来了。

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Q6:为什么股票在高位时抛出还会有人买进呢?“低收高抛”的道理不是每个人都懂吗?

因为他比你傻,但他认为还有比他更傻的.

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